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    开发商迟迟不办产权证,该怎么办?

    办理产权证是合同的附随义务,无论是否有明确约定,出卖方都有协助办理产权登记的义务。根据最高法院关于处理商品房买卖合同纠纷的规定:逾期不能办理产权证,出卖人应当按照合同约定承担违约责任,没有约定的按照同期银行贷款利息承担违约金。超过一年不能办证的,购房人有权解除合同。如果符合办证条件,你可以起诉到法院,要求强制办理产权证。

    签订合同应当注意的问题

    一、主体要适格 (符合法律规定的资格):当事人是单位的,一般要求有效的营业执照、交易对象属于其经营范围、法律法规要求有特别资质的,一定要具备相应资质证书;当事人是个人的,必须有完全民事行为能力,有代理人的,应当持有被代理人的授权委托书。

    二、内容要合法。这主要是指交易标的不能是国家法律法规禁止或限制交易的物品,或者对合同交易的内容有特别要求。比如:房屋买卖要具备产权证、土地证。拆迁房屋上市交易需要经过拆迁主管部门批准、同时被安置的家庭成员要全部同意;企业之间的借款合同超过银行同期贷款利率的无效、个人借款约定利率不得超过贷款利率的四倍等。

    三、注意约定违约责任。违约责任是保障合同全面履行的有效保障,当事人往往因为双方关系融洽,忽视约定违约责任,而一旦一方出现违约情形,无法追究其法律责任,也就无法保障合同全面履行。比如二手房买卖,最易忽视户口迁移问题,往往导致买方拿到房屋后却无法将户籍入户,如果约定违约责任,就对卖方产生有效的约束力,可以有效避免类似情况发生。

    失业后无力支付住房贷款,是否可以解除合同?

    《中华人民共和国合同法》规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:“因不可抗力不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。”你这种情况不属于法律规定的可以单方解除合同的范围,但在你确实无法还款的情况下,可以等待对方解除合同。

    工程款恶意欠薪该如何维权?

    根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    合同纠纷诉讼时效是多长?

    合同纠纷诉讼时效是多长?一般的合同纠纷按照民法通则的规定,诉讼时效为二年,几类特殊的争议,如租赁合同中延付或拒付租金的争议,保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。

    没签合同拖欠工资纠纷

    根据《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》第三条规定,用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的,以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的,除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外,还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。

    人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的,以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的,除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外,还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。下面合同法栏目为您详细介绍。

    用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资,并与劳动者补订书面劳动合同;劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的,用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系,并依照劳动合同法第四十七条的规定支付经济补偿。

    约定合同定金 违约者需双倍退还

    “给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。”合同中如果约定了定金的还是需要遵守的要不然吃亏的就是自己了。

    担保人合同未签名无需承担保证责任

    因个人金融借款合同逾期未还款,银行起诉借款人和担保人承担还款责任,一审法院审理后判决担保人对债务承担连带清偿责任后,担保人提起了上诉,称其未出具过担保,担保书上担保人处的签名和身份证号码均不是本人的字迹和号码,不应该承担担保责任。近期,三门峡中院审理了这起金融借款合同纠纷。

    金融借款担保是常有的事情,而大多数个人借款都会找朋友或熟人做担保,但往往就是朋友或熟人之间的担保容易引发纠纷。

    解决合同纠纷的途径有哪些?

    当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解调解或者合解调解不成的,可以根据仲裁协向仲裁机构中请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构

    解决合同争议的方法

    劳动规定因履行集体合同发生争议时,协商解决不成的,工会可以代表劳动者向劳动争议仲裁委员会申请仲裁,或者在不申请仲裁的前提下,协商解决集体合同争议不成的,工会还可以直接向法院提起诉讼,由受理该集体合同争议案件的人民法院的民事审判庭,依照民事诉讼法的有关规定进行处理。

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    上海木诚木律师事务所是2014年经上海市司法局批准设立的一家专业的法律服务机构,上海木诚木律师事务所拥有一批经验丰富,充满活力的律师团队50余人,团队律师精英分别毕业于武汉大学、南京大学、华东政法大学、上海外国语大学、上海海事大学、香港大学(CUHK)、加州大学旧金山分校(UCSF)等中外著名法学高等院校,部分律师拥有博士、硕士学历。有多名律师在境内外律师行及投资银行有从业经历,能熟练使用英语、日语、粤语等语种进行执业。


    上海木诚木律师事务所专业领域包括外商投资,涉外民商事诉讼,公司并购,股权纠纷,房地产与建筑工程纠纷,债权债务纠纷,合同纠纷,婚姻家庭,劳动人事纠纷,刑事辩护,商标、专利知识产权争议等。上海木诚木律师事务所作为一家大型的律师事务所,始终贯彻以维护客户最大利益为执业宗旨,为国内国外客户及时提供专业的、全面的、务实的法律及调解谈判等解决方案


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    4、费用适中:高性价比的法律服务费,让每个人或企业都请得起律师。

    5、没有上限:对于绝大多数客户,拟定修改合同份数没有上限。

    6、法律咨询:定期给企业提供法律咨询。

    7、上门服务:提供上门法律服务。

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